Обоснованный выбор комплекса мероприятий по усилению или восстановлению деформированного здания базируется на результатах тщательного обследования его подземных и надземных конструктивных элементов, а также на дополнительном изучении грунтов основания в связи с протекающими техногенными процессами и возможными изменениями инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки. Объем и методы обследования в каждом конкретном случае определяют с учетом конструктивного решения здания, степени его разрушения и конечной цели, которая должна быть достигнута в результате выполнения ремонтно-восстановительных работ.

Для каждого конкретного здания работы по его усилению или восстановлению имеют целевое назначение. Условно можно выделить следующие случаи:

а) здание восстанавливают для обеспечения его дальнейшей эксплуатационной надежности без изменения действующих нагрузок и функционального назначения;

б) здание усиливают в связи с появлением деформаций и разрушением отдельных элементов в период эксплуатации, при этом планируется в дальнейшем осуществить его надстройку;

в) предусматривают одновременно с усилением деформированного здания изменение его внутренней планировки, а иногда - функционального назначения;

г) здание предполагается надстроить, при этом состояние конструкций за весь период эксплуатации является удовлетворительным.

При обследовании подземной части здания особое место отводят исследованию физико-механических характеристик грунтов основания, выявлению типа фундаментов, их размеров и общего состояния. При обследовании надземных конструкций устанавливают состояние несущих элементов (колонн, прогонов, плит, маршей и т. п.), предопределяющих надежность эксплуатации здания и безопасность находящихся в нем людей.