Проект усиления или реконструкции здания составляют на основе анализа результатов обследования его подземной и надземной частей. Особое внимание при этом уделяют изучению техногенных изменений грунта основания, выявлению причин, вызвавших деформации и разрушения конструктивных элементов, обусловивших нарушения эксплуатационной надежности обследуемого объекта.

Опыт эксплуатации зданий и сооружений, возведенных на лессовых просадочных грунтах, показывает, что основной причиной разрушения конструктивных элементов здания является неравномерное проявление просадочных деформаций в результате местного замачивания грунтов основания. Поэтому обследование здания должно сопровождаться расчетами потенциально возможных деформаций и их сравнением с предельно допустимыми, которые для многих зданий и сооружений установлены строительными нормами и правилами

на основе статистических обобщений результатов многолетних наблюдений за построенными объектами.

Расчетные деформации осадки и просадки зависят от действующей внешней нагрузки и возрастают при ее повышении. Поэтому поверочные расчеты необходимо тесно увязывать со значением расчетной нагрузки, приходящейся на отдельно стоящий фундамент или единицу длины ленточного фундамента. Важнейшим условием расчета основания или в целом здания по деформациям, как это показано в гл. 1, является соблюдение требования, согласно которому среднее расчетное давление по подошве фундамента не должно превышать расчетного сопротивления грунта, определяемого с учетом изменившихся в период эксплуатации влажности и прочностных характеристик грунта.