Строительство больших доходных домов требовало дорогих материалов и оборудования, кооперирования средств предпринимателей и архитекторов для приобретения крупных земельных участков. Для начала XX в. характерен рост числа многоэтажных доходных домов. В Киеве, например, в 1901 г. строили всего 3 пятиэтажных дома, в 1911 г.- уже 45, кроме того, начали строить 25 шестиэтажных и 5 семиэтажных домов. Такие дома были построены в районе нынешних улиц К. Маркса, Б. Житомирской, Горького, Пушкинской, Саксаганского и др.

Изучение большого числа доходных домов Украины в натуре, проектных и обмерных чертежей планов (около 350 объектов) позволило классифицировать типичные приемы планировки многоэтажных домов Киева и Харькова.

Рост этажности и развитие инженерного оборудования обусловили необходимость упорядочения функциональной структуры дома по вертикали и замены индивидуальной планировки секционной.

Односекционные жилые дома имели компактную и коридорную планировку. Тип компактного односекционного дома был наиболее распространенным в Киеве. Он требовал небольшого участка и был экономичен в условиях малой ширины участка. Иногда такие дома сооружались спарено один за другим. План секции во многом определяло расположение парадной и черной (хозяйственной) лестницы: в одном лестничном узле, либо раздельно. Подсобные помещения квартиры (кухня, санузел), а также спальни обычно сгруппированы вблизи черной лестницы с выходом во двор, а основные помещения - вдоль главного фасада.

В XIX в. в односекционных домах с 2-н 4-квартирной секцией кухонный блок с черной лестницей располагался внутри объема дома.