На фоне бессистемности, спонтанности проводимых в городах реконструктивных мероприятий естественно появление таких понятий, как комплексная реконструкция, ревалоризация, регенерация. Они — закономерный результат изучения совокупной городской жизни. Наряду с формированием внешних городских пространств эти методы предусматривают комплексную объемно-пространственную и функциональную проработку всей ткани застройки как целостного объекта проектирования и поэтапного строительства. Сегодня это — наиболее эффективный путь решения долгосрочных проблем старого города. В противном случае реконструктивная инициатива надолго останется привилегией администратора и хозяйственника.

На территории Киева возможно формирование районов двух типов - обычных жилых районов и производственно-селитебных комплексов, что необходимо учесть при проведении реконструктивных работ.

Так, в 1937 году в докладе на I съезде архитекторов СССР Иван Владиславович утверждал: Каждая культура в момент наивысшего своего расцвета в архитектурных образах воплощала законы органической

Характерна ирония, пропитывающая большинство новых направлений. Она рождается одновременно и как антитеза унылому техническому доктринерству, и как рефлекторная самозащита от него, а проявляет себя очевиднее всего в откровенно пародийном цитировании приевшихся стереотипов. Во многом сместились эстетические ориентиры. Архитектор 60-х годов был бы немало удивлен, узнав, что его потребителя будут привлекать не простота, а сложность, не ясность, а неопределенность и случайность, не новизна, а патина долгой жизни.

В отличие от многих древних городов, Киев рос не от центра к периферии, а за счет слияния отдельных частей, изолированных друг от друга естественными преградами. Культурно-политический центр в разные эпохи перемещался из одного района правобережной части города в другой, включая в городскую черту ближайшие села и поселки, которые были разделены оврагами, ручьями и рощами.