Разработка технико-экономических обоснований зоны общегородского центра дала возможность приступить к проектированию первой очереди застройки центра, в которую входит благоустройство всей территории центра и строительство в ближайшем будущем научной библиотеки Дома ученых и Культурного центра.

Физический институт им. II. II. Лебедева ЛИ СССР (ФИАП) считается одним из самых крупных научных учреждений Академии наук СССР.

Комплекс Института расположен па Ленинском проспекте имеет квадратную форму плана со стороной около 10 м.

Анализ формирования и развития комплекса Физического института АН СССР и прилегающих к нему институтов С момента его образования до наших дней, проведенный Отделением научно-исследовательских работ (ОНИР) ГИПРОНИИ АН СССР, показывает, что развитие комплекса происходило преимущественно за счет строительства новых специальных лабораторий и установок. При атом новые лаборатории общенаучного типа строились по периметру участка, а строительство складов, мастерских, инженерно-технических сооружений велось в большем масштабе, в центральной части территории, с последовательным освоением резервных территорий.

Среди существующего фонда Института преобладают здания в 2-3 этажа. Зеленые насаждения составляют 3,5% в общем балансе территории; отсутствуют спортивные площадки и зоны отдыха.

Подземные коммуникации были проложены без единого генерального плана, опираясь на проблемы текущих потребностей института.

Исходя из вышесказанного, очевидно, что развитие ФИАН, основанное на дальнейшем расширении тематики института, имеющей важное народнохозяйственное значение, весьма затруднительно, в связи с чем возникла необходимость разработать проект реконструкции этого участка.