Перед началом инструментальных наблюдений за вертикальными перемещениями конструктивных элементов здания и его основания устанавливают реперы, которые являются знаками с неизменным высотным положением на все время наблюдений за деформациями объекта. Глубина закладки репера и его конструкция зависят от требуемой точности измерений и характера грунтовых условий площадки застройки.

Имеются четыре класса точности измерений, допустимые погрешности по которым представлены.

Для I и N классов точности измерений используют глубинные реперы, основания которых закладывают в скальные, полускальные или другие практически малосжимаемые грунты. В случае применения III и 1У класса точности измерений используют грунтовые или стенные реперы.

Обычно грунтовые реперы закладывают ниже глубины сезонного промерзания или перемещения грунта. В лессовых просадочных грунтах нижний конец репера следует заделывать, прорезая всю просадочную толщу, в подстилающие непросадочные грунты. При толщине просадочного слоя до 10 м включительно, глубина заделки репера в подстилающие грунты составляет, м: в песчаные - не менее 1, в глинистые - не менее 2. При толщине просадочного слоя более 10 м нижний конец репера заделывают в подстилающий непросадочный грунт не менее чем на 5 м. Показаны схемы грунтовых реперов. Один из них выполнен с использованием набивной или забивной свай, верхняя выступающая часть которых оформлена соответствующим образом для инструментальных наблюдений.

Стенные реперы устанавливают на несущих конструктивных элементах здания, не подверженных действию переменных нагрузок в процессе эксплуатации и осадка фундаментов которых практически стабилизировалась при эксплуатационной нагрузке.