Сложные ситуации наблюдаются при некачественном уплотнении грунта в пазухах фундамента, под отмостками. Провалившиеся разрушенные отмостки не предохраняют грунты от замачивания, а наоборот, создают благоприятные условия для проникновения воды в грунт основания. Если неправильно выполнена вертикальная планировка территории, то положение становится еще более серьезным.

В Ростове-на-Дону в течение ряда лет наблюдаются значительные деформации главного здания Института сельскохозяйственного машиностроения. Одной из причин их появления является отсутствие отвода поверхностных вод в дворовой части здания. Значительные деформации многоэтажных жилых домов в Волгодонске также произошли из-за некачественного выполнения отмосток и скопления воды вблизи зданий.

Упущения, допущенные при проектировании и возведении здания, могут быть смягчены, если применить железобетонные пояса, непрерывно обвязывающие отдельные отсеки здания. В практике встречаются случаи, когда в зоне прохождения вентиляционных или отопительных каналов в стене допускаются разрывы арматуры железобетонных поясов. Такая разрезка пояса приводит к снижению эффективности его применения, появлению разрушений в кладке и других конструктивных элементах. В кирпичном здании школы, построенной в одном из районов Ростовской обл., из-за несоблюдения непрерывности армирования железобетонных поясов в кладке стен и поясах появились большие трещины с раскрытием до 20 мм. В результате просадки грунтов основания стены отклонились от вертикали, сместились железобетонные сборные плиты и прогоны перекрытий. Здание оказалось в аварийном состоянии и потребовалось дополнительно усилить здание тяжами, увеличить опорные площади несущих элементов и отремонтировать отмостки, чтобы обеспечить использование здания школы по назначению.