Стареющая квартальная ткань требует кропотливой повседневной работы по ее переустройству - работы черной, без соблазнов немедленного показного результата. Количественные лимиты переустройства могут быть объективно определены. Методически важный шаг в этом направлении сделан сотрудниками отдела перспективных исследований НИиПИ Генплана. Здесь предпринята попытка классификации морфотипов московской застройки. Каждый из них, выработанный в условиях конкретной философии, идеологии, экономической базы, сводится к своему практическому оптимуму плотности, этажности, исторически отстоявшемуся комплексу планировочных приемов. Этот оптимум лимитирует и перспективные возможности реконструкции каждого квартала. Степень активности его переустройства пропорциональна данным морфотипа. Наличие объективных параметров в данном случае — большое подспорье для архитектора, исключающее произвол и надуманные волюнтаристские решения.

Дело, од надо, не только в этом.

Озабоченность художественным своеобразием города требует найти органическую преемственность в функциональной трансформации, композиционном развитии, образной характеристике каждого квартала. Сама биография его, как правило, содержит в зародыше и его дальнейшую судьбу.

Очевидно, при комплексных реконструкциях кварталов дворянского типа целесообразно сохранение характера функциональной принадлежностью всех старых и новых зданий, слитых в усадебный комплекс. Типичный пример такой реконструкции — описанный выше проект Центрального дома актера СТД.