Наиболее радикальной перестройке подвергается по проекту здание филиала. Первооснова застройки участка — усадьба князей Щербатовых, выходившая главным барским домом в курдонер на будущий Кузнецкий мост. После пожара 1812 года исчез портик дома, впоследствии новые владельцы — семья купцов Солодовниковых — объединили общим фасадом все постройки по периметру квартала, в южной части участка был сооружен концертный зал с театральной сценой. Строительство носило коммерческий характер: театр на 3000 мест изобиловал неудобными местами с плохой видимостью, здание было плохо благоустроено, скопление публики на узкой Большой Дмитровке уже тогда вызывало протесты пожарных служб. После пожаров, перестроек, реконструкций и неоднократной смены владельцев театр в 1908 году был открыт вновь как Опера Зимина. В дальнейшем он был известен как Малая Государственная Опера, впоследствии был передан Большому театру и, наконец, театру оперетты.

Отсутствие внешнего городского пространства перед входом, делающее эксплуатацию здания неудобной, а временами даже опасной, натолкнуло на мысль о переориентации графика движения зрителей с использованием для главного входа исторического курдонера со стороны Кузнецкого моста. Остаточное пространство тесного внутреннего двора превращается в крытый вестибюль-атриум, связывающий главный вход с анфиладой фойе вдоль Пушкинской улицы. Освобожденный от вестибюля первый этаж предполагается использовать как большое кафе, обслуживающее днем горожан, а вечером — зрителей театра. Задуманная перепланировка кажется естественной по двум причинам: во-первых, она восстанавливает первоначальную осевую структуру усадебной застройки, во-вторых, развивает театрально-пешеходную функцию Кузнецкого моста, столь сильно и определенно обозначенную зданием МХАТа.