В связи с отсутствием разработанных методических рекомендаций по этому вопросу мало учитывались перспективные требования к жилищу, возможности расселения в старых домах дореволюционного фонда, а также их приспособление к новым функциям (устройство многокомнатных квартир для сложных семей, переоборудование здания в административное учреждение и т. д.). В то же время многие дома могут быть модернизированы без существенных переделок. Учитывая конструктивные особенности зданий, можно также более рационально использовать первые этажи зданий для размещения в них обслуживающих предприятий.

Мероприятия по реконструкции жилых домов могут быть проведены минимальными средствами (сохранение основных конструктивных элементов, особенностей внутрипланировочной организации и т. д.), что может привести в конечном результате к определенному экономическому и социальному эффекту за счет увеличения моральной долговечности модернизируемых домов и, вместе с тем, сохранит архитектурный облик и своеобразие города Киева.

При исследовании конструктивно-планировочных решений зданий застройки Киева автор придерживается общепринятой в истории архитектуры периодизации 1870- 1880, 1880-1900, 1910-1917 гг.

Среди зданий застройки 1870-1880 гг. по конструктивно-планировочным схемам можно выделить четыре основные типа. К первому следует отнести однопролетные здания с узким корпусом (тип-представитель - жилой дом на ул. Жадановского (Б. Жилянской, 1880 г.). Второй тип представляют двухпролетные с продольной внутренней несущей стеной. К ним относятся, в основном, 2-этажные деревянные дома на кирпичном подиуме прямоугольные и П-образные (для рядовой застройки), Г-образные (для угловой). Характерные представители - дома на улицах Полины Осипенко (б. Сретенской, 1880 г.), Свердлова (б. Прорезной, 1880 г.). Третьим типом являются трехпролетные схемы с двумя внутренними продольными несущими стенами - дом по ул. Красноармейской (б. Большой Васильковской, 1876 г.). К четвертому типу относятся дома с продольно-поперечными несущими стенами - дома по улицам Саксаганского (б. Мало-Жандармской, 1880 г.), Красноармейской (б. Большой Васильковской, 1876 г.).