Исторически сложившаяся застройка Киева представляет собой памятник многовековой истории народа, отражающий определенные этапы социально-экономического, технического и эстетического развития общества. Истоки формирования архитектуры города относятся ко времени Киевской Руси (X-XIII вв.). Поэтому реконструкция исторически сложившейся застройки Киева, отмечающего свой 1500-летний юбилей, приобретает особую ответственность и является одной из наиболее актуальных проблем развития города. Трудность решения ее заключается в необходимости сохранения своеобразия облика города, его исторической застройки и приведении этой застройки в соответствие с современными требованиями и нормами.

Особую сложность при решении вопросов реконструкции представляет ревитализация жилой застройки XIX - начала XX вв., в своей основе не являющейся памятниками архитектуры, однако представляющей определенную историко-архитектурную и эстетическую ценность.

Автором статьи были проведены исследования по определению конструктивно-планировочных особенностей ценной исторически сложившейся жилой застройки Киева 1870-1900 гг. с целью использования этих зданий для современных функций с наибольшим социально-экономическим эффектом.

Практика модернизации жилой застройки показывает, что в результате капитального ремонта здания утрачивали не только эстетическую ценность, но и конструктивные характеристики. В частности, это относится к тому времени, когда не учитывались архитектурно-конструктивные особенности сооружений и они теряли свою принадлежность к какому-либо периоду развития архитектуры.