Однако одного функционального зонирования для загородных комплексов мало. В отличие от городских центров здесь на первое место выступают экологические факторы и действует тот же принцип, концентрации-рассредоточения, что и при формировании сети - чем больше нагрузка на ландшафт, тем он должен быть менее ценным или в большей мере защищенным. Поскольку нагрузка на ландшафт в разных частях комплекса различна, он должен, очевидно, размещаться на ландшафтах, отличающихся различной ценностью или степенью защищенности. Такая дифференциация - путь разрешения противоречий между притягательной силой наиболее ценных ландшафтов и необходимостью защиты их. Разрешения противоречий уже не на уровне сети и ее узлов, рассмотренных в гл. 1, а на уровне комплекса. Таким образом, для комплекса, наряду с функциональным зонированием, необходимо экологическое. Суммирование функциональных и экологических требований определяет целесообразность разделения загородных комплексов на функционально-экологические зоны. Зоны О, I и II, где размещаются объемные и плоскостные сооружения, объединяются в отчуждаемый участок комплекса. Зона III — зона дистанций, трасс и маршрутов, размещается в пределах территорий и акваторий, имеющих иное народнохозяйственное назначение. Комплексы включают, как правило, полный состав функционально-экологических зон.

Диктуемая экономическими соображениями тенденция к повышению компактности застройки вступает в противоречие с необходимостью ограничения концентрации людей. Поэтому она дифференцируется в зависимости от ценности ландшафта и мер по его защите. Принципиальная установка заключается в снижении компактности застройки от зоны 0 к зоне HI, а также по мере повышения абсолютной ценности и уязвимости ландшафта и уменьшения мер по его защите и благоустройству. Целесообразен прием максимального повышения компактности застройки с одновременным повышением уровня благоустройства и защиты ландшафтов зон О, Т и II в пределах отчуждаемого участка с целью уменьшения последнего. В тех случаях, когда рассредоточение мест занятий в зоне HI невозможно (в частности, в горнолыжных комплексах), требуется принятие специальных мер по защите ландшафта.