Наличие планировочных ориентиров помогло в пятидесятых годах правильно выбрать место для строительства общественного центра. Однако в то время не удалось хорошо увязать его со сложившимися осями планировочной структуры, красивым ландшафтом со стороны реки Гуйвы и доминирующими над ним укреплениями древнерусского городища, а также культовым сооружением XVIII в.

Все это усложнило проектирование экспериментально-показательного села и в известной мере обусловило недостатки принятого решения. Именно поэтому в проекте прежде всего уделено внимание формированию общественного центра. В нем удачно развита застройка, широким, по коротким бульваром он связан с парковой зоной. Такое решение, несомненно, улучшило архитектурно-художественную выразительность села.

Оценивая генеральный план села Старая Котельня, следует отметить, что в социально-экономическом и функциональном отношениях он отвечает современным требованиям

Колхоз им. Коминтерна расположен на автотрассе II категории, в 9 км от районного центра Козелец. Землепользование колхоза составляет 3560 га. Направление хозяйства зерново-животноводческое. В границах хозяйства расположено три села: Сыраи, Сокирин и Карпеки с количеством населения соответственно 900, 650 и 450 человек. Основные производственные комплексы колхоза сосредоточены возле первых двух, а вспомогательные — у села Карпеки.

Климат умеренно континентальный, господствующие ветры зимой северо-западные, летом — северо-восточные. Окружающий ландшафт определился условиями Полесья. Земли колхоза переувлажнены и частично заболочены. Существующая планировка сел живописная. Села хорошо озеленены, но инженерное благоустройство в них недостаточное.