При этом характерно, что в холмистых частях Жемайтии усадьбы, как правило, размещаются не на вершинах, а на склонах холмов или в защищенных от ветра долинах. Дорога, ведущая в такие усадьбы, зачастую извилиста из-за неровного рельефа местности; сами усадьбы богаты декоративной и садовой растительностью. Силуэты одиноких или группами растущих деревьев в сочетании с комплексом застройки придают усадьбе очень живописный общий вид, который постоянно меняется и разнообразится по мере приближения к дому.

Еще в первой половине XIX века, т. е. во время крепостничества, подобный тип усадьбы был описан жемайтийским историком Симанасом Даукантасом. «Все постройки, пишет он, были окружены деревьями, а именно: кленами, липами, ясенями, ивами, веками росшими для тени, либо для защиты от огня; между всеми деревьями величайший был дуб, растущий на дворе (в усадьбе) или в саду, свой век исчисляющий столетиями, под которыми жители Калненай (Аукштайтии) и Жемайтии в древности молились. Глядя издали, казалось, видишь рощу, и не усадьбу». Подробнее разбирая жемайтийскую усадьбу, Симанас Даукантас характеризует ее следующими словами: «Вокруг амбаров, избы и других построек росли сливовые и вишневые сады, в которых либо под деревьями, либо под скатами крыш лежали улья. Подле домов был хмельник. Колодец был всегда расположен ближе к жилому дому, а не к постройкам... под торцовыми окнами были отгорожены цветники, между постройками были вырыты два или три пруда, один для выращивания рыб, называемый «рыбником» (жувинояй), другой для водопоя скота, в котором летом и осенью плескались стаи гусей и уток».