В совершенной модульной модели все размеры помещений модульные. Это значит, что вся модульная арматура, фиттинги, перегородки могут быть установлены в помещениях без дополнительной подгонки. В практической модульной работе необходимо хорошо представлять реальную возможность проектирования помещений с модульными размерами, а также то, что модульные элементы должны подходить к размерам помещений без дополнительной подгонки.

Можно привести примеры проектов, где даже при проектировании несущих конструкций на самых ранних стадиях проектирования модульная сетка не использовалась. Эти модульные элементы соединены друг с другом и с кирпичной кладкой стен.

Деформации зданий из-за недостаточной изученности грунтов площадки застройки. Проектирование здания начинается, как известно, с инженерно-геологических изысканий на площадке будущей застройки. В отдельных случаях из-за сравнительной неоднородности лессовых грунтов в пределах каждого здания наблюдается существенный разброс значений характеристик грунта. В таких условиях проектно-изыскательская организация выдает для проектирования объектов усредненные значения характеристик грунта. При одинаковых сечениях фундаментов расчетная просадка по усредненным характеристикам грунта существенно отличается от фактических просадок в различных частях здания. Такое положение приводит к появлению неравномерных деформаций по длине здания.

Соблюден принцип совмещения оси стен с модульной сеткой, модульные плоскости идут вдоль всех поверхностей элементов; так как применены модульные толщины стены и пола, то размеры комнаты также модульные. В настоящее время этот теоретический пример может быть осуществлен только в модели здания, например при использовании блоков «Модулекс», а также системы «Лето» или аналогичных блоков.

Согласно наблюдениям треста Ростовдонтисиз и расчетам на всей застроенной территории наблюдается подъем уровня грунтовых вод, особенно в микрорайонах, где сосредоточены сети водонесущих коммуникаций. Наибольшая величина поднятия уровня этих вод за шесть лет (1978 ... 1984 гг.) составляет около 12 м, при этом скорость подъема в отдельных пунктах достигала 2,6 м/год.