Если в стенах и фундаментах жесткого по конструктивному решению здания не наблюдается трещин, но дом существенно отклонился от вертикали (крен), значит, имеется одностороннее замачивание грунта или косослойное напластование лессовых просадочных грунтов. В последнем случае даже равномерное замачивание грунта по всей площади может также привести к неравномерному появлению деформации просадки.

При малозаглубленных сборных ленточных фундаментах следует обратить внимание на качество кладки, толщину швов, прочность бетонных блоков и раствора. Для этих целей используют приборы и методы обследования, аналогичные применяемым при обследовании надземных конструкций и рассматриваемые ниже. При этом подробно изучают техническую документацию на объект, составленную во время его строительства.

В начальный период обследования необходимо организовать наблюдения за развитием деформаций во времени. Для этих целей используют помимо геодезических наблюдений и визуальные по установленным маякам. Для отдельно стоящих фундаментов под колонны или столбы очень важно установить их состояние (места разрушения бетона и появления трещин), зафиксировать наличие антикоррозионной защиты, а также признаков коррозии бетона и арматуры, соблюдение условий сопряжения колонны или столба с фундаментом. Эти сведения необходимы при составлении проекта усиления фундаментов.

Обследование свайного фундамента имеет свои особенности. Наиболее важным является установление качества сопряжения свай и ростверка, шага свай и их прочности. При отсутствии надежного сопряжения свай и ростверка могут наблюдаться местные прогибы ростверка и появление в нем трещин. В отдельных случаях, когда возникают сомнения в глубине погружения сваи, осуществляют специальные работы по вскрытию сваи по всей длине. При этом особое значение приобретает техническая документация по производству работ (акты на скрытые работы, журналы погружения свай и т. д.).