Последствия неправильной эксплуатации зданий. За состояние здания несут ответственность эксплуатационники, которые обязаны знать основные особенности объекта. Наиболее часто отмечается несвоевременное принятие мер при аварийном попадании воды в подвалы и технические подполья, в коллекторы и специальные помещения, в которых сосредоточены коммуникации.

В Ростове-на-Дону 9-этажный дом ЖСК Высота сильно деформировался из-за систематического увлажнения лессового грунта аварийными водами, заполнявшими подвальное помещение в течение нескольких месяцев. Длительное увлажнение грунта основания дома, возведенного на свайных фундаментах, привело к значительному снижению прочности грунта и появлению существенных вертикальных деформаций. Лишь дополнительные работы по реконструкции фундамента, о чем будет изложено ниже, позволили обеспечить дальнейшую эксплуатацию дома.

Неисправности отмосток и водонесущих коммуникаций Должны быть устранены в кратчайшие сроки. Тогда не успеет проявиться отрицательное влияние этих неисправностей. Следует иметь в виду, что подсыпка в углубления отмосток дренирующего грунта (песка, гравия или щебня) не допускается, ибо такое выравнивание отмостки способствует местному замачиванию грунта.

Не допускается вскрывать фундаменты и вводы коммуникаций при выполнении ремонтных работ, если не принять меры по защите отрытых траншей или котлованов от атмосферных осадков. Иногда здание разрушается именно в период ремонта, что является результатом небрежного отношения к водозащите грунтов основания.