Согласно наблюдениям треста Ростовдонтисиз и расчетам на всей застроенной территории наблюдается подъем уровня грунтовых вод, особенно в микрорайонах, где сосредоточены сети водонесущих коммуникаций. Наибольшая величина поднятия уровня этих вод за шесть лет (1978 ... 1984 гг.) составляет около 12 м, при этом скорость подъема в отдельных пунктах достигала 2,6 м/год.

Анализ динамики изменения уровня подземных вод показал, что их подъем приурочен к началу производства строительных работ. Питание подземных вод происходит за счет атмосферных осадков и таяния снегов, однако наибольшее поступление воды наблюдается из водонесущих коммуникаций.

В местах постоянных утечек воды формируются купола подземных вод, которые в последующем захватывают примыкающие территории и затем смыкаются, образуя единый горизонт подземных вод. Наиболее опасным для зданий является неравномерное замачивание грунтов, приуроченное куполообразному положению подземных вод.

Представлены результаты наблюдений за домами (140 зданий), построенными на лессовых грунтах 1 и II типа при различной толщине просадочных слоев.

Следует отметить, что представленные данные не содержат величин суммарных осадок и просадок до начала наблюдений, т. е. в строительный период, и в процессе эксплуатации зданий. Деформации отдельных домов оказались столь значительными (свыше 800 мм), что пришлось в срочном порядке для предупреждения аварий приступить к ремонтно-восстановительным работам.

Рассмотрим основные наиболее характерные причины возникновения и развития просадочных деформаций на различных этапах строительства и эксплуатации здания.