Они вызваны, во-первых, плохой несущей способностью природных грунтов, что требует концентрации жилой застройки на ограниченных по площади участках, предварительно подготовленных к строительству дорогостоящими инженерными мероприятиями (осушение, подсыпка минеральным грунтом и др.).

Во-вторых, компактная система планировки может вызываться необходимостью организации зон затишья от ветра внутри населенного места путем концентрации домов в сплошные ветрозащитные стенки со стороны действия преобладающих ветров, имеющих значительную скорость. На территориях IV зоны эта проблема возникает при расположении поселка в высокогорном районе или города — в приморских районах, у побережья Тихого океана.

При компактной планировочной структуре (в первом случае) населенное место, сооружаемое на насыпной платформе из минерального грунта, обладает минимальным количеством самой необходимой зелени. Сады и парки выносятся в пригородную зону у границы населенного места, где имеются растительные почвы и часто произрастают естественные насаждения. Во втором случае, в условиях высокогорья, компактная планировочная структура организуется по типу арктических жилых комплексов с соответствующими приемами озеленения и нормами зелени для I зоны (районы гольцов), в приморских местностях — по типу городов в лесотундровой III зоне. Кстати, и характер растительности в этих аномальных природных условиях IV зоны аналогичен флоре в упомянутых растительных зонах (I и III).

Исключением из правил озеленения в IV зоне являются также места, где в результате многовековой эксплуатации территории без необходимого инженерного благоустройства (канализации, санитарной очистки) несущие грунты оказались сильно засоленными и загрязненными веществами, вредными для жизни растений.