Затесненность поперечных профилей набережных, отсутствие (за исключением, может быть, Лефортовского парка) архитектурно организованных пешеходных территорий и связи реки с жилыми массивами привели к необжитости берегов. В выходные дни, когда здесь нет служебных автомобильных потоков, эти берега почти необитаемы. Между тем от их использования и застройки зависит превращение реки хотя и в скромную, но подлинно оздоровительную артерию города.

Закономерно, что в проекте детальной планировки района предполагается развитие по берегам Яузы обширной зеленой зоны. В нее входят два участка на Рубцовской и Госпитальной набережных, отданных под расширение МВТУ им. Н. Э.Баумана. При этом значительная часть территории передана училищу без права застройки, как, часть будущего городского бульвара.

Возникает противоречие между запросами заказчика и нуждами города: момент, весьма характерный для строительства в сформировавшемся районе. В ходе проектирования это привело к неоднократной корректировке задания, сводившейся, в основном, к сокращению этажности и рабочих площадей. От варианта к варианту корпуса отступали от красных линий, освобождая полосу вдоль воды для городского парка.

Попытка воспользоваться оптимальной для вузов открытой структурой с преимущественно горизонтальными связями и стремлением к экстенсивному росту в данном случае оказалась неуместной.

Анализ вариантов привел к выбору ступенчатой композиции с двумя группами встречно ориентированных терас, образующих искусственно выстроенный береговой рельеф. Ограничение возможностей распространения вовне потребовало компенсации во внутреннем пространственном построении зданий и поисков скрытых резервов территории.