Расширение комплекса и возрастание технологических нагрузок резко повышает требования к инженерным службам театра. Необходимость их реконструкции усугубляется ветхостью городских коммуникаций в центре. Задачи театра и города здесь совпадают. Централизованное обновление инженерных систем возможно лишь за счет активного освоения подземного пространства. Такие возможности в данном случае дает Щепкинский проезд.

Инженерный блок - двухъярусное подземное сооружение. Верхний ярус его, за счет естественного рельефа частично выступающий из земли, задуман как новый элемент благоустройства площади - пешеходная терраса, являющаяся прекрасной видовой точкой. Здесь возможна установка скульптур, декоративных фонарей, разбивка партерной зелени, устройство летнего кафе.

Весь этот комплекс мероприятий необходим для главного: приведения к исторически сложившемуся образу как основного здания Большого театра, так и важных градостроительных элементов площади Свердлова.

Несмотря на многочисленные переделки и реконструкции, многое в здании театра не соответствует сегодня не только строительным нормам, но и современному уровню представлений о зрительском комфорте и постановочном процессе.

За 130 лет непрерывной работы социальный характер функционирования театра заметно изменился. Былая множественность входов, рассредоточение гардеробов по аванложам, социальная иерархия мест сменилась усредненным зрительским потоком, плотно заполняющим ярусы. Вместимость зала повышена с 1900 до 2200 человек. Вместо 5-6 зрителей, размещавшихся когда-то у барьера ложи, сегодня их 10-12. Чтобы увидеть хотя бы половину сцены, зрители в третьем ряду боковых лож встают на стулья. Гардеробы ярусов размещаются в фойе, затесняя интерьеры и создавая немалую пожарную опасность.