На территории Киева возможно формирование районов двух типов - обычных жилых районов и производственно-селитебных комплексов, что необходимо учесть при проведении реконструктивных работ.

Наряду с учетом планировочной структуры Киева и классификации жилых районов важное значение при разработке основных принципов реконструкции имеет выявление основных этапов и особенностей развития послевоенной застройки.

В жилых районах, запроектированных в 1945-1955 гг. и построенных в 50- 60-е годы (Первомайский, Соцгород в Дарнице, кварталы на Ветряных горах, по ул. Просвещения, на Саперном поле и др.) преобладает прямоугольная система планировки, увязанная с трассировкой транспортных магистралей города. Основной градостроительной единицей, на которую велся расчет сети культурно-бытового обслуживания, была группа кварталов. Им соответствовала регулярная система планировки, рассредоточенное размещение общественных зданий и закрытая, не предусматривающая дальнейшего развития организация общественных центров жилых районов. Застройка осуществлена 4-5-этажными кирпичными жилыми домами. Размещение отдельностоящих жилых и общественных зданий в квартальной застройке было строго обусловлено не только функциональными требованиями, но и приемами композиции, основанными на построении плоскостных многоплановых замкнутых перспектив. Все фасады жилых и общественных зданий были почти равноценными, поскольку каждый комплекс должен был создавать законченную симметричную композицию.

Несмотря на это, многие ансамбли районов, занимающие теперь глубинное положение (на улицах Мечникова, Киквидзе) могут быть сохранены, т. е. жилой фонд при незначительной реконструкции (введении мусоропроводов, перевод на центральное отопление) вполне соответствует современным требованиям, а некоторые композиции созданные в этот период, отличаются хорошими эстетическими качествами.