Исследование жилого фонда 1870- 1900 гг. позволяет классифицировать его по конструктивно-планировочным схемам и конфигурации на следующие основные виды:

однопролетные с узким корпусом;

двухпролетные с продольной внутренней несущей стеной прямоугольной, Г-образной и Т-образной конфигурации; традиционной конфигурации;

трехпролетные с двумя внутренними несущими стенами;

с продольно-поперечными несущими стенами;

комбинированных систем с внутренним двором-колодцем и других сложных конфигураций, сочетающих одно-, двух и трехпролетные схемы.

Предложенная автором классификация рассматривает здания жилой застройки Киева 1870-1900 гг. и целенаправленна на выявление их конструктивных особенностей для целей ревитализации. В результате анализа объемно-планировочных решений жилых зданий строительства XIX в. можно выделить следующие основные их типы:

здания, относящиеся к малоэтажной усадебной застройке;

2-3-этажные особняки и внутридворовые флигели;

2-4-этажные доходные дома с дешевыми квартирами и меблированными комнатами;

4-6-этажные доходные дома для средних слоев населения;

4-7-этажные дома для состоятельных слоев населения города.

Дальнейшее изучение и дифференциация застройки ядра города помогут выявить методику преобразования исторической среды, регенерировать ее и преобразовать для нужд развивающегося общества.

Разработанная классификация типов и видов зданий застройки 1870-1900 гг. может служить основой для дальнейшей работы по ревитализации исторического ядра в целом и зданий типов-представителей дореволюционной застройки XIX - начала XX вв. с учетом их конструктивно-планировочных характеристик и конкретной градостроительной ситуации. Это будет способствовать сохранению исторического облика и своеобразия Киева, повышению художественной выразительности сложившейся застройки города, комфортности и благоустройства, совершенствованию внутрипла-нировочной организации, современному использованию домов дореволюционного строительства с наибольшим социально-экономическим эффектом.