Большинство исследователей народного зодчества не обращало должного внимания на эту характерную особенность литовских усадеб. Обычно исследования начинались с рассмотрения отдельных элементов или деталей строений. Такой подход, отрывающий детали от целого, не мог способствовать полному раскрытию архитектурного образа усадьбы, выявлению в ней того ценного, что накапливалось веками и что необходимо развивать в новом строительстве.

Изучая уцелевшие до сего времени характерные усадьбы Литвы, надо рассмотреть в первую очередь усадьбы бывших свободных и чиншевых крестьян Жемайтии. Здесь они больше, чем в каком-либо другом районе страны, сохранили свою самобытность. В этой еще недавней глуши на протяжении столетий (приблизительно с XVI в.) усадьбы оставались нетронутыми, в их развитии трудно обнаружить более или менее заметные сдвиги. Это подтверждается сравнением старинных инвентарных описей с инвентаризационными материалами, собранными недавними научными экспедициями. Такая консервативность архитектуры в Жемайтии объясняется тем, что здесь вплоть до крестьянской реформы в течение столетий почти не менялся способ производства, и это отразилось на условиях жизни народа.

Ввиду того, что рассматриваемые усадьбы создавались еще во время крепостничества, когда отдельные более сильные семьи заселяли лесные и пустовавшие пространства края, некоторые из них до сего времени существуют в глуши лесов или на лесных опушках. Обычно они составляют небольшие группы из 2-4 усадеб или обособленные хутора-одиночки, чаще всего расположившиеся у лесных дорог, на берегах рек, ручьев, озер и т. п.